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全台最貴停車場112億拍出-元利建設和全聯林敏雄董事長取得

號稱全台最貴停車場、正對台北101大樓的D3土地1550坪法拍案,雖然第三拍曾臨時喊卡,台北地院昨仍重新執行三拍,底價定為102億7712萬元,之前傳聞龍巖董事長李世聰勢在必得,最後由元利建設和其董事長林敏雄個人,以較底價多近10億元的112億5888萬8889元得標,換算每坪約為726萬多元。

較三拍底價多約10億

D3土地共5筆地號,目前出租經營停車場,租期到明年1月7日。本案法拍一波三折。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,這塊地位於台北101旁,原地主幸福人壽董事長鄧文聰,因涉嫌掏空公司,遭判刑10年確定,土地遭查扣,卡在被北檢與高院「禁止處分」,充當停車場使用,因而號稱「全國最貴停車場」。也因此,拍賣底價由1拍的160億元,降到3拍102億7712萬元。

惟3拍後投資價值浮出,除元利外,一度傳出新光金、富邦金、中悅、龍巖等有意投標,最後只有元利與龍巖出手,昨林敏雄派兒子林弘人擔任代理人到法院投標,溢價9.6%,以112億5888萬8889元(諧音我發發發發發發久)的吉利數字,順利標得。

壽險業受限規定缺席

對於外界關切這塊地仍有禁止處分問題,以及原呼聲頗高的壽險最後竟未出手,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這塊地依法拍筆錄可以在拍定後移轉,但壽險業受限相關規定,須投資有立即性收益,若是投入已領有建照可立即開發的素地,應於取得後9個月內開工,但D3若取得後要變更興建收益型的產品,則開工時程難以確定,或許是壽險業者缺席的原因之一。

如何開發元利研議中

據了解,北院公告3拍時指出,得標人只要完成拍定程序並繳清尾款,便獲得權利移轉證明。

吳麗謹表示,這塊地為元利取得總價最高土地,基地本來帶有豪宅建照,但以使用分區可做商辦、飯店使用,如何規畫,目前還在研議中。對於較底價拉高10億取得D3土地,不論是業界或是元利本身都認為是合理價格