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IFRS專區

本公司邁入35年新紀元為提供客戶不動產專業服務,並提供下列專業服務:

IFRS財務報導主要受國際財務報導準則和國際會計準則及台灣財務會計準則之規範。台灣金融產業已陸續完成IFRS 9初期之「評估及分析」,建議金融業可著手準備減損方法論建立與減損系統建置,以期能順利接軌IFRS 9。

「IFRS 9-金融工具」:減損評估方式將由現行的「IAS 39已發生損失模式」改為「IFRS 9預期信用損失模式」。

IFRS 16 (公開發行公司取得或處分使用權資產之公允價值評估)

將於2019/1/1生效,企業面臨把過去這些表外的營業租賃項目認列為「使用權資產」及「租賃負債」,並定期認列「折舊費用」及「利息費用」,為了計算出正確的入帳金額,企業勢必重新檢視、整理及判斷相關租賃合約內之資訊,並據以計算入帳金額。IFRS 16的實施,對出租方的作業和會計處理雖沒有影響,但是對航空業、運輸業、物流業,及以「營業租賃」方式承租營業據點的銀行業、零售業、電信業……等大量使用「營業租賃」於營運活動的承租方將產生巨大的衝擊。

 

企業評價

金融資產評估

持有未上市股票評估

IFRS 9 資產減損評估

IAS 16 不動產、廠房及設備評價

IAS 35資產減損之評估

IAS 36 資產減損測試之評價

IAS 40 投資性不動產估價

 

不動產證券化之評價

♦ 投資性不動產:出租或以投資出售為目的不動產;IAS 40 投資性不動產。

♦ 機器設備:合理交易價格參考;公開發行公司取得及處份資產管理辦法;IAS16 不動產.廠房及設備。

♦ 無形資產:比如專利、商標、技術及營業秘密等;台灣財務會計則37號公報;IAS 38 無形資產。