海外移民資產申報與不動產估價的重要性  ➜ 專業諮詢 FAQ
 

一、移民資產價值評估，係由不動產估價師協助委託人評估國內所有之不動產合理資產價值，並出具不動產估價書作為證明，以符合欲移民國關於移民最低資產價值之規定，大致可分為兩種情況：

二、為國人向外國申請移民所需提出之我國國內之不動產估價證明以美國、加拿大、澳洲、歐盟等如為申請投資移民者，規定申請人之不動產價值，需由不動產估價師出具英文不動產估價報告書。

三、每逢報稅季節，總有許多海外移民來電諮詢相關估價事宜。擁有外國籍身分（如美國、加拿大、新加坡、澳洲、紐西蘭等）的移民，常被當地移民署或稅務機關要求申報名下持有之不動產價值。實際申報時點與方式，則會因各國規定與個人情況而有所不同。

海外不動產價值評估的主要目的，在於未來處分不動產時，能作為成本扣除的重要依據。建議於移民前先妥善整理資產內容；若因贈與、繼承或分割等情形取得不動產，也應於發生當下即辦理估價，以備日後申報使用。

海外課稅多以「原始取得價值」作為成本計算基礎。若不動產為早年購得，隨著台灣房市歷經多次上漲，稅基增加的影響不容忽視。事前完善的資產與稅務規劃，不僅可有效降低未來稅務風險，更能避免日後回溯估價時因資料不足、成本提高而造成的困擾。

提早準備、專業規劃，才能為您的海外資產申報建立最穩健的基礎。